【48812】撤销公摊？新规要求外墙计入修建面积公摊面积又大了

  依据新闻媒体报道，新版《民用修建通用标准》在2023年3月1日正式施行。这个规则为国家标准，编号为GB55031-2022。该标准为强制性工程建造标准，悉数条文有必要严格执行。现行工程建造标准中有关法律法规与本标准不一致的，以本标准的规则为准。

  咱们先来看一看之前的规则是怎样的：GB/T50353-2013《修建工程修建面积核算标准》3.0.27条文规则：下列项目不该核算修建面积：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙，全体的结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度到达或超越两个楼层的无柱雨篷。

  修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。

  “楼（地）面处”是指楼（地）面的规划完结面，关于没有结构楼板的地上，应为混凝土垫层顶面；

  “外围护结构”是指外墙，包含作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等；

  “外外表”是指外围护结构的规划完结面，修建外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，规划完结面即装修面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外外表”为幕墙面板外边线万平米的小区，大约会添加500-600平米的公摊面积。这些面积，即将分摊给每家的面积内。如果在一些高级小区，幕墙比较大，那么10万平米的小区，公摊面积能添加约3000平。

  当然，高级小区的住户也不在乎公摊多少，可是关于一般小区的住户来说，却等于多掏钱买了住不了的面积。

  据了解，买房子按套内使用面积核算是世界通行做法，只要我国等少量国家实施修建面积来核算。

  公摊面积，简言之便是修建的共用面积分摊，包含走廊、电梯、井房等共用设施，以及部分墙体等。

  就相当于月饼如果是套内面积，那么月饼盒便是公摊面积。他们加在一起才构成了一盒月饼，称为修建面积。

  可是，就和月饼盒越做越虚浮相同，公摊面积非但没有被撤销，反而又添加了，让人张口结舌。