后疫情时代商务办公空间新变革

  新冠疫情带来的生产力变革无疑是深远且持久的，这种变革不仅体现在时间上，还体现在办公空间上。

  2020年，新冠疫情首次暴发。随后，疫情又在全球发展的新趋势愈烈。在2021年全国卫生健康工作会议上，专家这样认为要做好与新冠病毒长期斗争的准备。

  面对来势汹汹的新冠肺炎疫情，疫情常态化对经济的影响备受瞩目，同时也引发了业界对写字楼市场影响的关注。这样的背景下，上班族是不是真的适合居家办公？写字楼究竟会有怎样的发展的新趋势？什么样的写字楼更受青睐？一系列问题开始步入大家的讨论中。

  如果真的回到办公场所的话，我们到底要一个什么样的办公环境呢？深远的后疫情时代对办公空间会产生什么样的冲击呢？根据中国区多个方面数据显示，居家办公导致员工的决策速度下降19.7%，效率下降18.7%，参与度下降15.8%——这一些因素均有可能对公司运营造成影响。对于未来办公形式，59% 的中国员工期待每周仅有1天或者更少的时间居家办公，27%的人则期待2-3天，仅有14%的人期待长期居家办公。可见，居家办公并非适用于所有人，能在居家办公和未来办公室之间灵活地选择，更是人们的心之所向。

  全球调研及中国区数据结果亦揭示，人类对于理想办公空间的诉求，也将引领办公室规划和设计的全新方向：

  疫情之后员工更加关注办公室安全，通过增加物理距离、办公室隔断、配置灵活的办公设备，以杜绝办公室内的病毒传播、火灾或其它危险问题。

  加强和同事联系，增强社群感和办公室归属感，这不仅有助于员工身心健康，还可助人们高效、有创意地完成工作。

  以灵活的办公设备加持，支持员工根据工作任务随时切换工作模式的同时，更能提高协作沟通的效率。

  员工更期待使用人体工学设备，以便在工作时能够切换各种姿势、活动身体；也需要无干扰的环境，支持员工保持专注工作。

  员工希望自由选择工作地点、根据目前的工作调整空间，或按照自己的喜好去选择工作方式；团队需要一定的掌控权，调整私密性和灵活度，更自主地开展工作。

  对于企业而言，居家办公是不是真的合适似乎已经有了定论，而对于后疫情时代的写字楼，从发展的新趋势中，我们显而易见也提出了更高的要求。

  郑州，这个火车上拉来的城市，写字楼从无到有，与城市一同成长。如今，郑州已成为国家中心城市，也正式迈入了“万亿俱乐部”的门槛，作为“米字型”高铁的核芯，正以惊人的速度向前发展。

  纵观郑州写字楼市场的发展，CBD区域仍是掌上明珠。作为郑东CBD最后一栋写字楼，也是整个CBD唯一一栋开发商自持的写字楼，鑫苑国际中心，在后疫情时代客户服务方面有着无可比拟的先天优势。

  鑫苑国际中心充分的发挥智能健康体系，在大楼电梯间入口处，部署了智能速通闸机。闸机配置了刷卡识别、人脸识别等多种先进的识别方式，各写字楼可依据自己情况选择正真适合的识别方式。

  平时情况下，各公司通过云端将员工照片提前录入系统，员工出入只需在闸机前稍作驻足，看向人脸识别屏幕，系统将自动进行身份核查，验证通过后即可轻松通过闸机。疫情当下，各出入口还可采用刷卡进出，降低因取掉口罩而带来的风险。

  刷卡识别和人脸识别智能系统，不仅保证各企业员工出入安全不扎堆，还能减少停滞时间。强化人员管控同时，实现无接触入园，既守住了写字楼的安全线，又保障各公司员工出入安全。

  从每天早上八点钟到下午六点钟，长时间呆在同一个密闭的环境中，许多人都会感觉到通风不畅带来的浑浊感，严重者还会导致呼吸不畅。而且，冠状病毒（其他病毒，如A型流感、SARS以及病毒性脑膜炎，亦同理）的介质是空气，因此注重空气管理是创造安全办公空间中的一个关键要素。

  鑫苑国际中心写字楼采用带有新风系统的中央空调系统，对空气进行净化和过滤。相比于一般的商用写字楼中的中央空调，选择调整新风运行方式，可以阻断回风循环降低空气传播的风险，不同楼层间不存在回风内循环，不会造成楼层间的交叉感染。

  而且在新风系统的设置上，新风须经过空调风柜中的初效过滤器、静电除尘装置、中效过滤器，可以高效过滤新冠病毒的传播载体飞沫、吸附新冠病毒和尘埃。

  疫情发生时，物业方可在空调系统停运后每晚对新风机组过滤网及送、回风口、新风机房做消毒处理，确保大楼内部空气安全洁净、自由呼吸。

  对建筑自然通风系统的设计，鑫苑国际中心已不仅仅停留在高层办公楼可开启的窗户上，更运用了前沿的科技与工艺，匠心打造可开启270°玻璃幕墙，不但可以增加室内空气流动，还能够更好的降低病毒感染风险。

  可开启的窗户和270°玻璃幕墙，具备优秀能力的隔热隔绝声音的效果和良好的透光性。通过引进自然光，使室内形成温暖、舒适的环境，同时也形成一个室内外交流的界面，提高大家的免疫力。在工作闲暇时，透过玻璃幕墙，欣赏一下城市的风光也是一种放松的方式。

  随着时代变化，走在最前端的互联网公司开始崇尚「开放式办公」，取消饱受诟病的格子间布局，通过自由、开放的办公环境为大家带来更多的协作和沟通机会。深谙现代人群的身份需求和情感互动，鑫苑国际中心打造城芯空中露台，充分延伸企业员工休憩及客户接待的室外空间，彰显与众不同的商务气质。

  精妙设计的城芯空中露台，这里可以是一个理想的会客厅，于巅峰处会客办公，彰显会晤私密与商务格调；可以是日落之后的露台品茗，也可以是欢呼雀跃的天际运动场，无论哪种风格，都可自成一派，值得用心品读。

  繁忙的工作需要换一种心情？在这个敞阔的空间里，坐在舒适的摇椅里，享受着自然的气息，阳光透过叶的缝隙温柔地照在脸颊上，这样的工作氛围，每个员工都能卸去疲惫，以快乐激情的态度高效工作。

  相比较而言，传统集中式办公空间不能自由分割和随意组合，格子间很难激发创造力，也不利于资产的灵活配置。鑫苑国际中心在做了大量客户深访与周边调研后 ，针对CBD及郑州市场当下的办公痛点，在商务区域提出了「国际化总部办公平台」的理念。

  人员密度 ——空间中的人员总数，哪些空间应该要依据使用率做进一步的密切观察；

  几何分布 ——调整家具的位置，避免面对面朝向和空气过滤器及通风口的直接空气对流；

  空间分区 —— 增加隔断，尤其是在难以实现正常间距的地方，以控制人们的呼吸对流。

  鑫苑国际中心整层写字楼大开间、大柱距的室内布局，提高空间利用率，实现更高端、舒适、健康的办公。丰富面积段可以自由组合、弹性分割，随心规划办公区域，既可满足成长型企业的适度方正空间，又可适合大企业的气派办公空间，尽享尊崇定制，自由投资组合。

  此外，灵动空间兼具日常办公、商务休闲、圈层联谊等多种功能，满足大中型企业到企业总部所需，搭配人性化的服务及高标准，重新诠释世界级商务办公新典范。

  如果食安是疫情影响下的“旧识”重提，另一热词“无接触点餐”则是在疫情出现后的新需求。

  鑫苑国际中心智能白领餐厅，零接触备餐、点餐、分餐、取餐、运输的方式，既可降低点餐带来的风险，保证企业员工的用餐安全，还能节省点餐时间、提高翻台率。无接触应用从安全、效率、服务、成本、数据等方面都大有可为，在疫情之后将成为趋势。

  我们一生中1/3的时间都在职场中度过，对于企业主和办公族来说，后疫情时代，写字楼的健康元素势必将成为职场人追逐的一种新风尚。未来，在保障企业正常运作的同时，配置完备、绿色健康的写字楼也将更受市场追捧。

  在充满了变局的时代，颠覆与变革者不断涌现，鑫苑国际中心秉持“客户就是上帝”的服务信念，提供专业、精致的服务，帮助客户营造人性化、高效、快乐的办公环境，让客户拥有更好的办公体验。