【48812】“外墙面层计入修建面积”！ 又是多少冤枉钱？

  3月1日起，住建部在上一年8月发布的强制性工程建造规范《民用修建通用规范》正式施行，其间关于

  新规规则：有围护结构、关闭围合的修建空间，应按其外围结构外外表所围空间的水平投影面积核算；无围护、单排柱或独立柱、不关闭的修建空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2核算。

  简略地说，关闭式的阳台，外立面也要算到修建面积中。意味着比较之前，在套内面积不变的情况下，公摊面积反而添加，购房者要添加额定的购房费用。

  2月28日，浙江省自然资源厅也发布了相关告诉，提出：关闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积核算修建面积；不关闭的阳台，按其外围护设备所围空间水平投影面积1/2核算修建面积。

  关闭阳台要算进修建面积，那么开发商是不是会挑选不封阳台？别的，便是购房者比较关心的问题，依照新规的核算方法，买房得多交多少钱呢？来一同简略看看吧。

  依照新规，不同的外立面，核算发生的修建面积也会不一样，以温州现在遍及的真石漆外立面为例。

  线毫米，倘若按原规则一层楼四户总修建面积算计约600㎡（长40米*宽15米），线毫米，那么依照新规核算，总修建面积将添加约2.2㎡，分摊到四户，则每户将添加约0.55㎡。（来历：丁建刚房产）

  假如以温州主城区刚需户型2万-3万元/㎡的均价核算，每户购房本钱将添加约1.1万-1.65万元。

  假定幕墙外立面厚度约为200毫米，仍是以上述的设定，一层楼层楼四户总修建面积算计约600㎡，那么依照新规核算，总修建面积将添加约22㎡，分摊到4户，则每户将添加约5.5㎡的公摊面积。（来历：丁建刚房产）

  别的，从浙江省自然资源厅发布的告诉可知，施行新政之后，封不封阳台所带来的公摊面积也会有所不同。

  依据文件规则，2018年7月1日-2023年2月28日期间土地出让的住所，不管是否关闭阳台，均按其围护结构或围护设备的外围水平投影面积的 1/2 核算修建面积。

  3月1日后出让的地块，沿袭新规，即假如购买的商品房为关闭式阳台，则需依照阳台100%的面积核算。

  关闭式阳台的外立面玻璃窗墙比较高，不只看着更漂亮，也比真石漆墙面的看着更有质感。《民用修建通用规范》新规的施行，会带来哪些影响呢？咱们从购房者、开发商视点来看看。

  还记得2017年浙江省出台的住所全装饰规范吗？那是毛坯年代和全装年代的分水岭，新政之后每户都要强制花费20--60w不等的装饰款换来房开一套既不喜爱也不实用的室内装饰。

  这次的新规尽管不会形成砸了装饰重来过的二次糟蹋，可是我们要为新公摊买单是不争的现实。

  为了添加竞争力，未来开发商关于一般的刚需性、出资性项不会自动选用铝板、幕墙立面，而是以公摊占比率更低的涂料、真石漆为主。（除非出让文件中就外立面原料、造价作出强制性要求）

  另一方面，开发商关于一般项目也不会自动封阳台，如有必要，或许后期会以二次改造的名义进行封窗或许由业主自行处理，这样一来实质上也没有添加额定的公摊面积收费。

  从这个视点看，近两年买到铝板立面、自动封窗的业主多少是享用到了曩昔方针的盈利。

  当然也会有高端项目为了寻求漂亮性做封窗，以寻求更高的商场认可度与溢价率。便是高净值客户再出“一点点血”就好~

  公摊面积一向都是购房者比较重视的一项目标，现在也没有一致的规范。这种无形之中添加购房本钱的生意，今后要是能整改整改，自然是好。不过想要撤销公摊面积，现在来看可行性不大，不过却是能够逐渐向以套内面积计价的方法过渡。

  不过购房者也不必太忧虑，新规在本年3月1日后施行，已出让土地不适用于新规，在这之后出让的土地才适用于新规。