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【48812】“外墙面层计入修建面积”! 又是多少冤枉钱?

来源:少年直播下载官网首页    发布时间:2024-07-27 01:59:07

  3月1日起,住建部在上一年8月发布的强制性工程建造规范《民用修建通用规范》正式施行,其间关于

  新规规则:有围护结构、关闭围合的修建空间,应按其外围结构外外表所围空间的水平投影面积核算;无围护、单排柱或独立柱、不关闭的修建空间,应按其顶盖水平投影面积的1/2核算。

  简略地说,关闭式的阳台,外立面也要算到修建面积中。意味着比较之前,在套内面积不变的情况下,公摊面积反而添加,购房者要添加额定的购房费用。

  2月28日,浙江省自然资源厅也发布了相关告诉,提出:关闭式阳台,按其外围护结构所围空间的水平投影面积核算修建面积;不关闭的阳台,按其外围护设备所围空间水平投影面积1/2核算修建面积。

  关闭阳台要算进修建面积,那么开发商是不是会挑选不封阳台?别的,便是购房者比较关心的问题,依照新规的核算方法,买房得多交多少钱呢?来一同简略看看吧。

  依照新规,不同的外立面,核算发生的修建面积也会不一样,以温州现在遍及的真石漆外立面为例。

  线毫米,倘若按原规则一层楼四户总修建面积算计约600㎡(长40米*宽15米),线毫米,那么依照新规核算,总修建面积将添加约2.2㎡,分摊到四户,则每户将添加约0.55㎡。(来历:丁建刚房产)

  假如以温州主城区刚需户型2万-3万元/㎡的均价核算,每户购房本钱将添加约1.1万-1.65万元。

  假定幕墙外立面厚度约为200毫米,仍是以上述的设定,一层楼层楼四户总修建面积算计约600㎡,那么依照新规核算,总修建面积将添加约22㎡,分摊到4户,则每户将添加约5.5㎡的公摊面积。(来历:丁建刚房产)

  别的,从浙江省自然资源厅发布的告诉可知,施行新政之后,封不封阳台所带来的公摊面积也会有所不同。

  依据文件规则,2018年7月1日-2023年2月28日期间土地出让的住所,不管是否关闭阳台,均按其围护结构或围护设备的外围水平投影面积的 1/2 核算修建面积。

  3月1日后出让的地块,沿袭新规,即假如购买的商品房为关闭式阳台,则需依照阳台100%的面积核算。

  关闭式阳台的外立面玻璃窗墙比较高,不只看着更漂亮,也比真石漆墙面的看着更有质感。《民用修建通用规范》新规的施行,会带来哪些影响呢?咱们从购房者、开发商视点来看看。

  还记得2017年浙江省出台的住所全装饰规范吗?那是毛坯年代和全装年代的分水岭,新政之后每户都要强制花费20--60w不等的装饰款换来房开一套既不喜爱也不实用的室内装饰。

  这次的新规尽管不会形成砸了装饰重来过的二次糟蹋,可是我们要为新公摊买单是不争的现实。

  为了添加竞争力,未来开发商关于一般的刚需性、出资性项不会自动选用铝板、幕墙立面,而是以公摊占比率更低的涂料、真石漆为主。(除非出让文件中就外立面原料、造价作出强制性要求)

  另一方面,开发商关于一般项目也不会自动封阳台,如有必要,或许后期会以二次改造的名义进行封窗或许由业主自行处理,这样一来实质上也没有添加额定的公摊面积收费。

  从这个视点看,近两年买到铝板立面、自动封窗的业主多少是享用到了曩昔方针的盈利。

  当然也会有高端项目为了寻求漂亮性做封窗,以寻求更高的商场认可度与溢价率。便是高净值客户再出“一点点血”就好~

  公摊面积一向都是购房者比较重视的一项目标,现在也没有一致的规范。这种无形之中添加购房本钱的生意,今后要是能整改整改,自然是好。不过想要撤销公摊面积,现在来看可行性不大,不过却是能够逐渐向以套内面积计价的方法过渡。

  不过购房者也不必太忧虑,新规在本年3月1日后施行,已出让土地不适用于新规,在这之后出让的土地才适用于新规。

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