三问玻璃幕墙 - 新闻中心 - 九正建材网

  自1985年5月有号称“上海**幕”的全建筑联谊大厦竣工以来，到2010年，全国建设安装幕墙约9亿平方米，占世界总量的90%以上，我国已成为建筑幕墙生产和使用世界**大国。

  近年来，我国幕墙行业加强科学技术进步与科学技术创新，频频攻克国际幕墙领域的技术难题，水立方、鸟巢、央视新址等一批科技含量高、影响力大的幕墙工程建设项目顺利完成，新生代幕墙纷纷落户，使我国的幕墙行业更加异彩纷呈。

  然而，**近一段时间玻璃幕墙时有掉落，玻璃幕墙安全问题被推上了风口浪尖。

  **，钢化玻璃中因含有杂质硫化镍，在温度大幅变化和外力作用下(如大风、暴雨等)易发生自爆，因此，玻璃幕墙往往容易在高温季节发生碎裂现象。其二，粘结玻璃幕墙构件及结构件之间的结构胶等化学建材松动、老化失效。在通体由玻璃幕墙覆盖的高层、超高层建筑群中极易产生“楼群风”，楼群间气流的复杂作用可致使楼群风瞬间风速达到十级，导致高层建筑中段的玻璃幕墙更容易碎裂。另外，我国**代玻璃幕墙的保质期已到，急需得到维护和更换。

  按照现行技术规范，玻璃幕墙的设计年限不超过25年，通常用寿命为10~15年。照此推算，我国**代玻璃幕墙都已超出原有设计基准期，有些幕墙建筑因建设年限较早不符合现行规范规定，需要对其进行可靠性评估、维修、改造加固。

  早在2004年，高层玻璃幕墙的安全问题就已甚嚣尘上。媒体曝光、专家呼吁、委员代表提案，都力求推动幕墙行业的可持续发展，保障人民生命财产安全。中国建筑装饰协会就此组织幕墙专家，历时两月余，对全国既有幕墙安全状况做抽样调查，并在2006年初受托为住房城乡建设部起草《既有幕墙安全维护管理办法》。该办法已正式对外发布实施，这是我国**部关于既有幕墙安全问题的政府法规。同时，针对幕墙配件的行业管理意见也已陆续制定出台。

  据悉，对玻璃幕墙外表明上进行专业检验测试评估，每平方米的检测费用一般为10~20元。按一幢公共建筑单体玻璃幕墙面积通常在1万~2万平方米左右计算，一栋大楼的“体检费”至少需要10万元，若是采用进口设备，费用可高达上百万元。而如果要更换一块玻璃幕墙，费用可能上千元，甚至高于**初建造的费用。因此，对于玻璃幕墙的检修维护往往陷入业主推物业、物业没钱管的尴尬境地。

  有媒体报道，年内多次发生玻璃幕墙坠落事故的上海国金中心，一直依靠物业管理人员每天巡视、肉眼辨别存在安全风险隐患玻璃幕墙的形式，对该大楼建筑幕墙来维护。每天物业管理人员在楼内定时观察玻璃表面有没有裂痕。大楼外部也有工作人员借助望远镜，通过观察玻璃表面的光线折射判断幕墙出没出现异常。

  显然，这样的人工排查不能完全排除安全风险隐患。然而目前市场上并没有专营玻璃幕墙检修的公司，虽然大部分玻璃幕墙安装公司都提供幕墙日常维护，但也很少有幕墙公司愿意接维护生意，因其费时费力，性价比不高。而一些物业公司又不懂玻璃幕墙的维修标准，也找不到相关文件规范参考。在幕墙保修期内，安装商还无偿提供检查，一旦过了保修期，物业就要面临高昂的安全检测费用，致使物业干脆对老龄化的玻璃幕墙睁一只眼闭一只眼，或仅采用人工的物理排查。

  住房和城乡建设部曾发布《既有建筑幕墙安全维护管理办法》，其中第3条对玻璃幕墙的责任主体作了规定，明白准确地提出“既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制”。第8条规定，既有建筑幕墙安全维护责任人的确定原则为：建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人;建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。该《管理办法》中还精确指出，玻璃幕墙的业主“原则上”需要每十年对幕墙进行一次安全方面的鉴定，建立相关维护、检修及安全性鉴别判定档案，并保证用于日常维护、检修、安全方面的鉴定与大修的费用。

  建筑需要美，但更需要安全。遏制玻璃幕墙安全事故，急需有关部门强力介入，急需更有效的监督管理机制，急需定期对大楼玻璃幕墙进行安检，及时有效地发现并排除事故隐患。

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