【48812】GB55031-2022民用修建通用标准：修建面积、高度条文及阐明

  3.1.1 修建面积应按修建每个天然层楼（地）面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。

  修建面积核算是维护社会公平正义、确保大众权益和大众利益的重要内容，故本节对修建面积的核算进行了准则性规则。

  3.1.1 本条对面积核算的界面作出了规则。条文中的“每个天然层”为非单层修建时，修建面积应为修建各天然层面积的总和；“楼（地）面处”是指楼（地）面的规划完结面，关于没有结构楼板的地上，应为混凝土垫层顶面；“外围护结构”是指外墙，包含作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等；“外外表”是指外围护结构的规划完结面，修建外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，规划完结面即装修面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外外表”为幕墙面板外边线）。

  3.1.2 总修建面积应按地上和地下修建面积之和核算，地上和地下修建面积应别离核算。

  3.1.3 室外规划地坪以上的修建空间，其修建面积应计入地上修建面积；室外规划地坪以下的修建空间，其修建面积应计入地下修建面积。

  室外规划地坪以上的修建空间，其修建面积应计入地上修建面积，室外规划地坪以下的修建空间，其修建面积应计入地下修建面积。

  当室外规划地坪坐落修建空间的中心时，若该修建空间的楼(地)面低于室外规划地坪的高度大于该空间修建层高的1/2，应计入地下修建面积；若其楼(地)面低于室外规划地坪的高度小于或等于该空间修建层高的1/2，则计入地上修建面积。

  关于室外规划地坪为坡地的状况，修建空间的楼（地）面低于室外规划地坪的高度应以均匀高度核算。

  3.1.4 永久性结构的修建空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的，应按以下规则核算修建面积：

  1 有围护结构、关闭围合的修建空间，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算；

  2 无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱一起围合，不关闭的修建空间，应按其柱或外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算；

  3 无围护结构、单排柱或独立柱、不关闭的修建空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2核算；

  4 无围护结构、有围护设备、无柱、隶属在修建外围护结构、不关闭的修建空间，应按其围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算。

  3.1.4 为满意大众权益和大众利益，本条按着修建空间的根本特征对修建面积的核算作出了准则规则。核算面积的条件有以下三点：一是永久性结构的修建空间，此永久性结构是相对暂时性结构而言，即不包含暂时房子、活动房子、简易房子；二是要有永久性顶盖，不包含暂时建立的各类顶盖，如暂时性遮阳篷等；三是结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上(见图2）的修建空间。

  1 本款包含：修建外围护结构以内的各类运用空间及部分楼层；地下室、半地下室及其相应出入口；与室内相通的变形缝；修建内的设备层、管道层、流亡层；立体书库、立体仓库、立体车库；水箱间、电梯机房；门厅、大厅及门厅、大厅内的回廊；关闭的通廊、挑廊、连廊，关闭架空通道；有顶盖的采光井；室内有围护设备的悬挑看台、舞台灯控室、室内场馆看台下部空间；隶属在修建物外墙的落地橱窗等。但不包含有永久性顶盖，有围护结构、均布荷载不大于0.5kN/㎡，且点荷载不大于1kN的室内非上人顶盖，如展览、机场等修建中的房中房顶部。

  修建内的楼梯（间）、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按修建天然层核算修建面积。

  2 本款包含：由墙、柱围合的雨篷、车棚、货棚、站台、有顶盖渠道、有顶盖空中花园；门廊、门斗；室外楼梯；地下车库出入口；室外场馆看台下部空间；有柱的室外连廊；修建物架空层及吊脚架空层；结构转化层等。

  3 本款包含：由单排柱或独立柱支撑的室外连廊、车棚、货棚、站台、室外场馆看台雨篷、单排柱或独立柱支撑的室外楼梯等。

  4 本款包含：无柱的室外挑廊、连廊、檐廊；出挑的无柱室外楼梯；出挑的有顶盖空中花园等，不包含无柱雨篷。

  3.1.5 阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算；当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。

  1 结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的修建空间：层高小于2.20m的设备管道夹层、结构板顶高度小于2.20m的坡热火朝天等。

  2 无顶盖的修建空间：室外渠道、室外挑台、天台、室外游泳池、室外台阶、坡道、修建屋面、热火朝天花园、花架；无顶盖架空通廊；各种操作渠道、上料渠道、设备渠道。

  3 隶属在修建外围护结构的构（配）件，指隶属在外围护结构的装修、遮阳、设备渠道等构（配）件，如：隶属在外墙的装修柱、门窗线脚、勒脚、杰出墙面的装修线条、空调机板、遮阳板、修建挑檐、无柱雨篷等非修建外围护结构体系的构（配）件（见图3）。

  6 独立于修建物之外的各类构筑物：烟筒、水塔、水（油）罐、栈桥、储仓、储油（水）池等。

  3.1.7 功用空间运用面积应按功用空间墙体内外表所围合空间的水平投影面积核算。

  3.1.9 功用单元修建面积应按功用单元运用面积、功用单元墙体水平投影面积、功用单元内阳台面积之和核算。

  3.1.7～3.1.9 规则了功用空间运用面积、功用单元运用面积、功用单元修建面积的核算方法，着重核算功用单元自身的运用面积和修建面积，不包含功用单元之外的公共门厅、公共走道、公共楼梯等的面积。

  功用空间运用面积：即房间净面积，这儿“墙体内外表”是指围合功用空间的墙体底层外表，不包含墙体饰面层（图5）。功用空间是组成功用单元的最小元素，如：关于住所修建，功用空间运用面积即为住所内某独立空间，卧室、客厅、厨房或卫生间的运用面积。

  功用单元运用面积：为各功用空间运用面积之和。如：关于住所修建，功用单元运用面积即为住所套内运用面积，其面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等功用空间运用面积的总和。

  功用单元修建面积：为功用单元运用面积、功用单元墙体面积、功用单元阳台面积及为本功用单元服务的烟囱、通风道、管道井面积之和。其间，功用单元墙体面积为功用单元各功用空间周围的围护或承重墙体，或其他承重支撑体的水平投影面积。其间，功用单元之间的分隔墙和功用单元与公共修建空间的分隔墙等公共墙，按其水平投影面积的一半计入功用单元墙体面积；外墙（包含山墙）按其水平投影面积计入功用单元墙体面积。功用单元阳台面积按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算面积，当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算全面积。

  3.2.1 平热火朝天修建高度应按室外规划地坪至修建物女儿墙极点的高度核算，无女儿墙的修建应按至其屋面檐口极点的高度核算。

  3.2.2 坡热火朝天修建应别离核算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外规划地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度核算，屋脊高度应按室外规划地坪至屋脊的高度核算。

  3.2.3 当同一座修建有多种屋面方式，或多个室外规划地坪时，修建高度应别离核算后取其间最大值。

  3.2.1～3.2.3 对除第3.2.4条、第3.2.5条景象外的修建物高度起算点进行了规则，根本的准则是真实地反映修建物的实践高度，本标准中规则的修建高度有别于防火标准里的修建高度。其间，第3.2.2条规则坡热火朝天修建应别离核算檐口（见图6、图7）和屋脊高度，此处的檐口高度是指室外规划地坪至屋面檐口（坡屋面最低点）的高度，也即檐口结构板最外缘的顶标高（见图6）；当有檐沟时，檐口高度为檐沟（或构件）最外缘的顶标高（见图7）。第3.2.3条规则当同一座修建物有多种屋面方式，或台地修建有多个室外规划地坪（地上面层）的景象（不包含地下室的下沉院子），修建高度应别离核算后取其间最大值（见图8），若H 2 ≥H 3 ，且H 2 ≥H 1 ，则修建高度为H 2 ；关于坡地修建，室外地坪起算点，应为修建围护结构外外表与室外规划地坪（地上面层）接壤的最低处（见图9）。

  3.2.4 机场、广播电视、电信、微波通讯、气象台、卫星地上站、军事要塞等设备的技能作业操控区内及机场航线操控范围内的修建，修建高度应按修建物室外规划地坪至建（构）筑物最高点核算。

  3.2.5 历史修建，历史背景和文化名城名镇名村、历史背景和文化街区、文物维护单位、景色名胜区、天然维护区的维护规划区内的修建，修建高度应按修建物室外规划地坪至建（构）筑物最高点核算。

  3.2.4、3.2.5 对所列两种操控区的修建，考虑航空、通讯安全，以及削减对历史修建维护区的面貌影响，修建高度核算按建（构）筑物的最高点核算，包含修建热火朝天的部分杰出物，也要求计入修建高度。

  3.2.6 本标准第3.2.4条、第3.2.5条规则以外的修建，热火朝天设备用房及其他部分杰出屋面用房的总面积不超越屋面面积的1/4时，不该计入修建高度。

  3.2.6 本条是针对除第3.2.4条、3.2.5条两种状况外，热火朝天设备用房及其他部分杰出屋面用房的总面积不超越屋面面积的1/4时，不该计入修建高度，热火朝天设备用房及其他部分杰出屋面用房是指热火朝天楼梯间、电梯机房、水箱间、装修塔等。

  3.2.7 修建的室内净高应满意各类型功用场所空间净高的最低要求，地下室、部分夹层、公共走道、修建流亡区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不该小于2.00m。

  3.2.7 室内净高是满意修建功用的根本要素，也是确保安全、人身健康、大众权益和公共利益的操控性底线要求。本条提出了民用修建的室内净高应满意各类型功用场所空间净高的最低要求，并对民用修建的通用空间，如地下室、部分夹层、公共走道、修建流亡区、架空层给出了最低室内净高要求。此处的室内净高为室内楼（地）面面层（规划完结面）至上部吊顶或楼板、屋面板底面之间有用运用空间的垂直距离。