楼市也有“外貌焦虑”？南京改善盘立面大比拼颜值最高的居然是

  最近，“外貌焦虑”问题在南京楼市迅速传染。比如，河西南佳兆业城市广场三期业主们，便开启了自行集资更换小区外立面的行动。

  不仅如此，近来南京有不少楼盘业主自掏腰包或联合开发商。河西南长江尊邸、深业龙湾上府、华侨城天鹅堡、长江华府、颐和铂湾...至少有15家楼盘改造升级，最高花了2400多万，大部分为南京各板块前期销售火爆的改善楼盘。有必要注意一下的是，真石漆属于最差，需要极高的贴合工艺，寿命也比较短不少楼盘已经淘汰。最高端当属干挂石材，一般而言“超级豪宅=干挂石材”基本已是行业共识。其次是铝板，多用于高档商业楼、办公楼，一般做地标建筑，后来慢慢延伸到住宅。

  看脸的时代，好看就是吸睛的第一步。直白的说，建筑颜值慢慢的变成了很多人肉眼判断楼盘档次的标准。比如中宁府之于河西南鱼背、金茂府之于大校场，仁恒G03之于江核。

  虽然审美这事因人而异，但高级的美感还是能得到大众的一直认可。就如同正流行的现代简约风+玻璃幕墙+铝板，出场绝对“艳压四方。

  不过，南京建筑审美的进化并非一蹴而就，从审美无比统一的外立面来看，绝大多数房企已经躺平，流水线化痕迹明显，只有一小部分房企还在坚守迭代。

  这是最近刷到的一些照片，它们都有同一个身份：最近亮相楼盘的效果图。从时间来看，都是一个时期的产品，外立面和建筑风格非常接近。

  特别想问问大家：能不能根据照片报出楼盘的名字？也能够理解成楼盘的辨识度。

  恕我直言，上面九张图，唯一能让人第一眼认出的是招商局中心臻境和伟星誉璟府，上图第5张和第9张。

  不知道大家是否有相似的感觉，现在的楼盘特别雷同，尤其是外立面，都长得差不多，而且非常像写字楼。

  有一次跟朋友去江心洲玩，旁边几个带家长的小朋友说“这里房子很多，但只有这个好看”，被她夸好看的房子是荣盛江天瓴筑。六七岁的孩子，都能在一堆房子里找出最特别的那个。

  暂不说其他，江天瓴筑的曲线玻璃和线条，至少赢得了脱颖而出的辨识度。每个房企都有独特的审美，御用团队，但审美统一也是一件可怕的事情。

  南京现在的项目，别说是实景了，单光看效果图很多都无法辨认是哪个板块的哪个楼盘。

  好点的改善，配色多以高级灰为主，大面积玻璃幕墙，要么石材+玻璃幕墙，要么铝板+玻璃幕墙，要是刚需一点的产品，可能就是真石漆，搭配S黄色外立面很是拉胯。

  通过以上报价表就能看出：不一样的材料的价值更是千差万别，其中以外墙涂料价值为次，金属板略高些，干挂石材和玻璃幕墙为最。

  个别开发商，单纯求快以去年热销盘和今年新项目放在一起做对比，基本看不出变化，尴吹地段和品牌，所谓的产品进阶不过是前期吹嘘的噱头罢了。

  出奇制胜，除了在营销上想办法，产品上也会差异化竞争，要么质量取胜，要么创新。无法躺平，因为会有卖不掉的风险，就必须努力想办法刺激销售。

  所以说，越是竞争非常激烈的区域，越容易出现优秀的作品，虽然都很排斥内卷，但不得不说内卷有助于推动产品的提升。

  比如冲7万/㎡的河西南中宁府、厦门国贸G70，又或者放风冲8万/㎡的河西中G67...作为南京一梯队豪宅代表，这些项目在产品设计上绝对有引领性。

  特别是中宁府、国贸G70顶部皆有类似皇冠的设计，大玻璃幕以及自由舒展的弧线元素线条，标识性比较强，其打破常规的造型也成为河西南青奥首排“最靓的仔”。

  以及犹抱琵琶半遮面的大校场秦淮金茂府，据说这只是北立面示意图，全面屏设计，线条感流畅...正式版规划和效果图要到月底才释放。

  有消息称项目对标一线城市金茂府打造，启用天华建筑、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大团队打造，看着还不错，如果顶部加上皇冠整个项目气质会更显高级。

  2022年9月一期交付的海玥花园，主体米白色，辅以深褐色、黑色等深色立面线条、保加利亚进口的全干挂石材外墙惊艳四方。

  前两天刷爆朋友圈的河西北苏宁檀悦，水波纹路建筑立面，坚实耐用的高档石材与高强度铝板，窗墙比极为出色，节能LOW-E玻璃，保暖透光，还能最大化映衬出壮阔的江景天际。

  去年12月交付的河西南建发珺和府，1-2楼干挂石材，3楼以上为铝板、玻璃栏板及局部区域质感涂料，是目前鱼嘴片区外立面极具辨识度的新中式小区。

  于是，我们正真看到慢慢的变多的房企，清晰地认识到，想要在众多配套同质化的项目中脱颖而出，外立面就是最好的聚光灯。

  这里有个词很重要：玻璃幕墙。高端改善盘大量玻璃元素的使用，对于立面来说，是很好的加分项，整个立面会更加轻薄且通透，逼格拉满。

  玻璃幕墙代表了年轻人全新的审美，更有很大的可能是未来提升城市城市面貌的一部分。当然，建筑风格会随时代和市场的需求而变化，开发商之间竞争也在加剧。

  在上述自发集资行动起来的准业主们看来，“每家每户出几万元”提升外立面，换来“整套房子多值个百八十万”，绝对是无比划算的买卖。当房子外立面开始相比攀比，逐渐内卷的背后，其实充斥的是购房人的“焦虑”，以及楼市里面“投机需求”。希望接下来，南京500w+改善盘，多在立面下功夫，比用材，比景观，比设计，真正在整体建筑品质上提升起来！最后插播一条【福利预告】，均价3万/㎡的麒麟精装高科新盘即将公开，总价260万起步，实景曲线立面对比头部豪宅颜值如何？近期有不少朋友咨询，我们开了个高科粉丝团，有意向上车的朋友可以进来聊聊。（高科紫麒景院实景图）

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